杉並区・中野区・練馬区・世田谷区・新宿区・渋谷区・目黒区・大田区・品川区・港区の一戸建て・マンション・土地等の売買不動産情報

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ステップ6－残金支払・物件引渡

1．物件の最終確認

入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認を行います。

物件最終確認のチェックポイント

付帯設備表の内容との一致の確認
物件状況報告書の記載内容との一致の確認
(雨漏り・シロアリの害/建物構造上主要な部位の木造腐食/給排水設備などの故障)
隣地との境界の明示
電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先の引継ぎ

2．残代金支払い時の流れ

残代金のお支払い時の一連の流れです。

(１)登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

(２)残代金の支払い

手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。

(３)固定資産税などの精算

登記費用を支払い、固定資産税などを精算します。

(４)関係書類の受け取り

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。

(５)カギの引渡し

お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。

(６)諸費用の支払い

仲介手数料などの諸費用を支払います。

3．残代金支払い時に用意するもの

残代金
仲介手数料の残額
登記費用(登録免許税および司法書士への報酬です)
固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金
住民票
印鑑(実印または認印)
印鑑証明書(抵当権設定時のみ必要となります)

4．登記手続きとは

「登記」とは一定の事項を広く公示するために、公開された帳簿に記載することを意味します。その目的は取引の安全を保護することですが、不動産取引においては、登記の手続きは司法書士に依頼します。司法書士は、必要書類を預かって登記の申請書を作成し、法務局に提出します。登記済みの権利書などを司法書士から受け取ったら、紛失や破損などがないよう注意して保管してください。(登記済権利書の再発行はできません)